тестовая для тт

Согласно Турецкому Законодательству, ТАПУ- это единственный юридический документ, подтверждающий безвременное право собственности на конкретный объект. Регистрация недвижимого имущества является выпиской из актов регистрации в кадастровой книге.

ТАПУ дает абсолютное право владения объектом, которое не может быть оспорено после заключения договора купли-продажи.

Владельцем недвижимого имущества считается физическое или юридическое лицо, чье имя вписано непосредственно в ТАПУ, в котором не имеются какие-либо возрастные ограничения, а также можно вписать несовершеннолетних детей.

Акт ТАПУ заверяется штампом и передается в архив. Предлагаем ознакомиться с терминами, которые обозначены в ТАПУ:

1-й заголовок с левой стороны-

• Taşınmaz bilgileri — Информация о недвижимом имуществе, адрес

• İl — Административный центр

• İlçe — Район, город

• Mahalle — Микрорайон

• Ada — Кадастровый номер

• Parsel — Земельный участок (его номер)

• Yüzölçümü — Площадь, размеры участка

• Niteliği — Назначения использования: здание, поле, земельный участок

2-й с левой стороны состоит из информации о недвижимом имуществе (Bağımsız Bölüm) –

• Arsa payı — Доля земельного участка, принадлежащая объекту регистрации недвижимости

• Projem² — Общая площадь участка, на котором возведен дом

• Blok/Giriş/KatNo — Блок/Подъезд/Этаж

• Bağımsız Blm No — Номер квартиры, дома

3-й позицией располагается графа, содержащая информацию о собственнике –

• Аdı Soyadı/Baba Adı – Ф.И.О. владельца (либо владельцев) и его (либо их) отца. В регистрации недвижимого имущества в Турции можно прописать более 10 человек. Это могут быть родственники, либо посторонние лица, которые являются владельцами равных или разных долей.

• Hissesi – Доля владения, размер доли собственности определяют сами покупатели. Каждый из владельцев, вписанных в Тапу имеет право перепродать свою долю, единственно – на это нужно получить согласие всех остальных владельцев, прописанных в Тапу.

4-й позицией располагается графа о регистрации недвижимости (Tescile ilişkin bilgiler) –

• Тaşınmaz Tipi/No – Вид недвижимости/Его Номер

• Edinme Sebebi – Кем и кому продается недвижимость, основание продажи

• TescilTarihi — Дата

• Bedeli — Официальная стоимость недвижимости. Цена указывается в турецких лирах и составляет от 40-60% от реальной (рыночной) стоимости.

С 4 марта 2019 года Генеральным Управлением Земельного регистра и Кадастра Турции введены государственные поправки. При иностранной сделке купли-продажи необходимо, прежде всего, провести независимую экспертную оценку данного объекта. На данный момент это основное требование при подаче документов на переоформление купли-продажи. Таким образом, правительство Турции старается законодательно обезопасить нерезидентов страны от мошеннических сделок с недвижимостью. Данная мера оберегает также иностранцев от покупки недвижимости по заниженной или сверх завышенной стоимости.

Из документов, необходимых для сдачи в Кадастр требуются:

• Налоговый номер покупателя. Его открывают в Налоговой Инспекции Турции. Для открытия необходимо личное присутствие покупателя с паспортом;

• Оригинал и нотариально заверенный перевод загранпаспорта покупателя;

• 2 цветные фотографии 3х4;

Всем клиентам нашей компании при регистрации недвижимого имущества мы помогаем собрать полный пакет документов, и гарантируем дальнейшее курирование сделки.

После рассмотрения пакета документов по заявке на переоформление на указанный контактный телефон приходит СМС сообщение об уплате налога (речь идет о налоге купли-продажи), сумма которого составляет на данный момент 4% от стоимости недвижимости, которую выставляет как раз таки экспертная комиссия. Данный налог взимается единожды при переоформлении сделки в Кадастре. К слову, из дополнительных расходов, которые еще будут при переоформлении является сбор на развитие Управления Тапу и Кадастра (он не превышает 130 USD) и услуга лицензированного присяжного переводчика (его присутствие обязательное требование при иностранной сделке купли-продажи с недвижимостью). Стоимость переводчика – не более 150 турецких лир в разовой сделке. После уплаты налога приходит повторное СМС извещение, в котором указывается дата и время переоформления сделки Продавца на Покупателя.

Акт передачи прав собственности проходит в Кадастре в присутствии работника Кадастрового Управления в помещении с видеонаблюдением. При регистрации недвижимого имущества присутствует продавец, покупатель, переводчик (лицензированный) и в случае со сделками через нашу компанию – присутствие нашего юриста. Совместно с покупателем подписывается акт отсутствия претензий друг другу. После чего происходит процесс передачи права собственности. Покупателя вписывают в Кадастровую книгу, и в течение 15 минут выдают кадастровый лист (он же ТАПУ).

Что также очень важно знать?

Резиденты и нерезиденты Турции обладают правами владеть недвижимостью в качестве физического (юридического лица/лиц), так и в качестве юридических учреждений. Нотариальные конторы в Турции не имеют отношения к процедуре регистрации недвижимого имущества. У нотариальных контор есть полномочия лишь заверять договор купли-продажи, в котором оговаривается сумма приобретаемой недвижимости и условия выплат.